Réunion du 13/09/2025

Intrusions à la piscine

Problèmes rencontrés
- Intrusions répétées à la piscine
- Incivilités liées notamment à la location saisonnière d’un appartement via AIRBNB par un copropriétaire de l’Immeuble Les Magnolias
Action réalisée
- Reprise de la clôture pour sécuriser l’accès à la piscine. Travaux réalisés par MT2C pour un coût de 426 €.
Rappel réglementaire
- Demander à Mr COLIN d’envoyer un courrier aux copropriétaires de l’Immeuble Les Magnolias pour rappeler les règles d’accès à la piscine et préciser que les locations de courte durée de type AIRBNB ne donnent pas droit à l’accès à la piscine, conformément au règlement de copropriété. Ne pas communiquer d’accès (badges, clés, codes) à des personnes non résidentes.
Proposition
- Chiffrer le coût d’un volet roulant qui serait déployé chaque soir sur la piscine.

Bac à sel remplacé le 10 septembre 2025 par ENGIE (571,20 €) car fissuré.
Deux tuyaux fuyards sont à surveiller.
Deux devis ENGIE ont été établis à la demande du syndic :
- Remplacement du groupe de traitement filmogène ECS : 2 389,99 € (remplacement de l’appareil HS qui injecte un produit dans les canalisations destiné à les protéger du calcaire et de la corrosion)
- Remise à niveau du surpresseur par la fourniture et la pose de 2 variateurs de fréquence : 10 158,42 €
  Cette solution serait moins onéreuse selon ENGIE que de changer les pompes qui sont assez récentes (Question : quel est le coût d’une pompe de ce type ?)
  Revoir l’urgence avec M. Colin. Présentation à la prochaine AG si travaux urgents.
Surconsommation électrique : Apparemment résolue par le changement de deux pressostats qui déclenchaient intempestivement les pompes (Cofely)
A surveiller par des relevés de compteurs hebdomadaires.

Devis DMG : 1 016 € (mur mitoyen avec la cave de M. Bouché).
Un deuxième devis est en attente
À étudier avant de valider un devis : Faisabilité d’une ouverture sur l’extérieur permettant l’évacuation naturelle de l’air chaud sur l’extérieur

Devis MT2C : 38 515 € (présenté à la dernière AG).
À vérifier : Éligibilité aux aides européennes (possibilité énoncée par le mail de M. Colin du 7 février 2025).
Demander un deuxième devis

L’objectif est de faire le point sur les travaux, leur financement et leur urgence.
A planifier courant novembre, un jour de semaine à 17h.
A quelle date le Plan prévisionnel de travaux (PPT) sera t il disponible ?
Muriel Croze se charge de mettre à jour le tableau de suivi des travaux à envisager.

Inventorier les outils et produits dans les trois locaux (piscine, abri de jardin, local d’entretien)
Évacuer les produits obsolètes ou hors service.